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La Prescripción Adquisitiva de Dominio y la Suma de Posesiones sobre un Predio

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La Prescripción Adquisitiva de Dominio es uno de esos mecanismos legales que pueden resultar complejos al ciudadano promedio, pero que en esencia, buscan otorgar seguridad y claridad jurídica sobre la propiedad de los bienes. Este proceso tiene particular relevancia cuando hablamos de predios y la suma de posesiones a lo largo del tiempo.

¿Qué es la Prescripción Adquisitiva de Dominio?

La Prescripción Adquisitiva de Dominio se refiere al mecanismo legal mediante el cual una persona puede llegar a ser dueña de un bien, tras haberlo poseído de manera pública, pacífica e ininterrumpida durante un periodo establecido por la ley, sin que haya tenido lugar una interrupción o una oposición de terceros.

Este mecanismo ha sido reafirmado por nuestro Tribunal de Justicia, como se evidencia en la sentencia de abril 6 de 1999, con ponencia del Dr. JOSÉ FERNANDO RAMÍREZ GÓMEZ, que recordó la validez de la suma o unión de posesiones bajo ciertos parámetros.

Requisitos para la Suma de Posesiones sobre un Predio

Para que pueda aplicarse la suma de posesiones sobre un predio y, eventualmente, llevar a la prescripción adquisitiva de dominio, es fundamental que se cumplan tres requisitos esenciales:

<ol>
	<li>
	Vínculo jurídico entre el sucesor y su antecesor: Esto significa que debe existir algún tipo de relación legal que justifique la transición de la posesión del bien de una persona a otra. Por ejemplo, puede ser una herencia, una venta, un contrato de arrendamiento, entre otros.
	</li>
	<li>
	Posesiones contiguas e ininterrumpidas: Esto se refiere a que el periodo de posesión que se está sumando no ha tenido interrupciones. Es decir, el bien ha estado bajo la posesión de las partes mencionadas de forma constante y sin que haya habido periodos donde se haya perdido dicha posesión.
	</li>
	<li>
	Entrega del bien: La posesión inicia a partir del momento en que se realiza la entrega del bien en cuestión. Es esencial que este acto haya sido efectuado para poder contabilizar el tiempo de posesión.
	</li>
</ol>

Un Caso Práctico: La Posesión de Jorge Enrique Galán Moreno y Jorge Enrique Rincón Moreno

Para entender mejor, veamos el caso de Jorge Enrique Galán Moreno y Jorge Enrique Rincón Moreno:

El Sr. JORGE ENRIQUE GALÁN MORENO ejerció una posesión pública, pacífica e ininterrumpida del predio en cuestión desde el año 2003 hasta el 16 de agosto de 2012. Luego, vendió el fundo al demandante Sr. JORGE ENRIQUE RINCÓN MORENO, quien continuó con la posesión bajo las mismas condiciones hasta el 14 de agosto de 2014.

Cuando sumamos las posesiones de ambos señores, obtenemos un periodo superior a los 10 años que la normativa exige para adquirir por prescripción extraordinaria adquisitiva de dominio.

La prescripción adquisitiva de dominio, acompañada de la suma de posesiones sobre un predio, es un mecanismo que garantiza seguridad jurídica en materia de propiedad. Sin embargo, es crucial entender y cumplir con los requisitos establecidos para que este proceso pueda ser llevado a cabo de forma exitosa. La jurisprudencia ha sido clara en delimitar estos parámetros, y es deber de los interesados conocerlos y aplicarlos correctamente.

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¿Qué es la Prescripción Adquisitiva de Dominio?	Es un mecanismo legal que permite a una persona ser dueña de un bien tras poseerlo públicamente y sin interrupciones por un tiempo definido por la ley.	¿Qué es la Prescripción Adquisitiva de Dominio? ID del artículo: Título de la pregunta: Información de la pregunta: Es un mecanismo legal que permite a una persona ser dueña de un bien tras poseerlo públicamente y sin interrupciones por un tiempo definido por la ley.
¿Cuáles son los requisitos fundamentales para la suma de posesiones sobre un predio?	Los tres requisitos son: i) Existencia de un vínculo jurídico entre el sucesor y su antecesor, ii) Que las posesiones sean contiguas e ininterrumpidas, y iii) Que el bien haya sido entregado.	¿Cuáles son los requisitos fundamentales para la suma de posesiones sobre un predio? ID del artículo: Título de la pregunta: Información de la pregunta: Los tres requisitos son: i) Existencia de un vínculo jurídico entre el sucesor y su antecesor, ii) Que las posesiones sean contiguas e ininterrumpidas, y iii) Que el bien haya sido entregado.
¿Qué significa que las posesiones sean "contiguas e ininterrumpidas"?	Significa que el periodo de posesión ha sido constante, sin interrupciones o lapsos en los que el bien haya estado fuera de posesión de la persona en cuestión.	¿Qué significa que las posesiones sean "contiguas e ininterrumpidas"? ID del artículo: Título de la pregunta: Información de la pregunta: Significa que el periodo de posesión ha sido constante, sin interrupciones o lapsos en los que el bien haya estado fuera de posesión de la persona en cuestión.
¿Cuánto tiempo es necesario poseer un predio para adquirirlo por prescripción extraordinaria adquisitiva de dominio?	Aunque puede variar según la normativa local, en el caso presentado se menciona un periodo superior a 10 años de posesión ininterrumpida.	¿Cuánto tiempo es necesario poseer un predio para adquirirlo por prescripción extraordinaria adquisitiva de dominio? ID del artículo: Título de la pregunta: Información de la pregunta: Aunque puede variar según la normativa local, en el caso presentado se menciona un periodo superior a 10 años de posesión ininterrumpida.

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Naturaleza Jurídica	Mecanismo legal que otorga la propiedad de un bien tras su posesión pública, pacífica e ininterrumpida.	+	Naturaleza Jurídica ID del artículo: Fila 1: Fila 2: URL:
Requisitos para la Suma de Posesiones	1. Vínculo jurídico entre sucesor y antecesor. 2. Posesiones contiguas e ininterrumpidas. 3. Entrega del bien.	+	Requisitos para la Suma de Posesiones ID del artículo: Fila 1: Fila 2: URL:
Jurisprudencia Relacionada	Sentencias que reafirman y detallan los criterios y parámetros de este mecanismo, como las emitidas por Dr. JOSÉ FERNANDO RAMÍREZ GÓMEZ y Dr. JORGE SANTOS BALLESTEROS.	+	Jurisprudencia Relacionada ID del artículo: Fila 1: Fila 2: URL:
Duración para la Prescripción Extraordinaria	Periodo de tiempo requerido de posesión ininterrumpida, que en el ejemplo dado es superior a 10 años.	+	Duración para la Prescripción Extraordinaria ID del artículo: Fila 1: Fila 2: URL:

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¿Qué es la Prescripción Adquisitiva de Dominio?

¿Cuáles son los requisitos fundamentales para la suma de posesiones sobre un predio?

¿Qué significa que las posesiones sean "contiguas e ininterrumpidas"?

¿Cuánto tiempo es necesario poseer un predio para adquirirlo por prescripción extraordinaria adquisitiva de dominio?

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