¿Qué pasa si mi ex no paga la mitad de la hipoteca?
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¿Qué pasa si mi ex no paga la mitad de la hipoteca?
Cuando una pareja se divorcia, uno de los temas más complicados a resolver es el de las obligaciones financieras compartidas, como la hipoteca de una vivienda. En Colombia, al igual que en otros países, esta situación puede generar diversas complicaciones legales y financieras.
La Naturaleza de la Deuda Hipotecaria en Colombia
En Colombia, al igual que en otros lugares, cuando dos personas adquieren una hipoteca, ambas se comprometen a pagar una parte de la cuota, que suele ser del 50%. Esto se conoce como deuda solidaria, donde ambos son codeudores frente al banco. Si uno de los cónyuges deja de pagar su parte, el otro debe responder por la totalidad de la deuda. De no hacerlo, el banco puede iniciar un proceso de ejecución hipotecaria.
Continuar Pagando la Hipoteca
Es crucial seguir pagando las cuotas de la hipoteca, incluso si el ex cónyuge ha dejado de hacerlo. En caso contrario, el banco puede iniciar un proceso de ejecución hipotecaria, que incluye no solo las mensualidades atrasadas sino también penalizaciones adicionales.
Acuerdos Amistosos y Reclamaciones Judiciales
El primer paso recomendable es intentar llegar a un acuerdo amistoso para que el ex cónyuge pague los atrasos. Si esto no es posible, se puede proceder a una reclamación judicial. En Colombia, el plazo máximo para reclamar es de cinco años; después de este tiempo, la deuda prescribirá. Si el deudor no puede pagar, se puede proceder al embargo de su parte del inmueble.
Compra de la Parte del Ex Cónyuge
Otra opción es comprar la parte de la vivienda del ex cónyuge. Esto implica realizar una novación hipotecaria con el banco para que la hipoteca pase a tener un solo titular.
Venta de la Vivienda y Cancelación de la Hipoteca
Finalmente, se puede optar por vender la vivienda y cancelar la hipoteca. Si hay beneficios de la venta, se repartirán según el régimen patrimonial de la pareja (bienes gananciales o separación de bienes), descontando la deuda del cónyuge deudor.
En resumen, si un ex cónyuge en Colombia no paga su parte de la hipoteca, el otro cónyuge tiene varias opciones: continuar pagando la hipoteca para evitar la ejecución hipotecaria, llegar a un acuerdo amistoso o iniciar una reclamación judicial, comprar la parte del ex cónyuge o vender la propiedad para saldar la deuda. Es importante actuar rápidamente y buscar asesoría legal para manejar adecuadamente esta compleja situación.
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| Reclamación judicial | Permite recuperar legalmente la deuda. Implica costos legales y tiempo. Necesario si el ex cónyuge se niega a pagar o negociar. | + |
| Comprar la parte del ex cónyuge | Soluciona el problema de co-propiedad. Requiere capacidad financiera y acuerdo sobre el valor de la parte del ex cónyuge. | + |
| Vender la propiedad | Liquida la deuda hipotecaria. Los beneficios se reparten según el régimen patrimonial. Puede ser una solución si ninguna de las partes puede asumir la hipoteca sola. | + |